当前位置:东营市东营区实验小学房产 商务公寓成投资客新宠
商务公寓成投资客新宠
2022-09-14

深圳限购令悄然已执行两年。在那些同样被限购的北京、上海等城市,两年间开发商找到规避限购的方法:通过“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商业性质的楼盘。这些楼盘打着“不限购”、“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为市场上活跃的新兴市场。

而记者从市场了解到,限购之前深圳“商业改住宅”的案例比较多,而限购之后,由于商业性质的土地不受限购影响,因此基本没有严格意义上的“商业改住宅”的案例。而在限购下,开发商更加珍惜商业性质的土地,其中不乏将一些单位打造为拥有居住功能的“商务公寓”,这类产品受到投资买家的欢迎。不过与其他城市不同,深圳这类商务公寓的单价不会明显低于同片区住宅,甚至还会高于住宅价格。

业内人士提醒消费者,这类商务公寓会与住宅有几大不同,一是土地性质为商业,一般多为50年产权;二是商务公寓一般不通燃气,个别卫生间等也会与住宅不同;三是其水电收费标准为商用,高于民用价格,个别物业费还会高于住宅标准;四是其按揭首付必须为五成以上,且十年内还清贷款,消费者需要首先了解其区别后再理性决定置业意向。

商务公寓不限购成新宠

限购政策执行两年来,北京、上海等城市都出现了多个商改住项目。在上海,商改住项目的房价低于周边住宅,受到了不少市民的追捧。而在北京,由于商改住项目的大行其道,政府已出台政策规定“商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证”,彻底叫停“商改住”项目。

在深圳,以前没受到如此关注的商务公寓项目,现在则大打“不限购不限贷”牌,在住宅被限购的市场中主打投资需求的买家。

深圳上周末入市的瑞泽佳园项目即为此类商改住项目,其首批推出的单位正是商业性质土地上开发的,但同时又可以作为居住需求的商住两用产品。据介绍,这批单位的层高达到4.2米,远高于普通住宅的标准层高,而更像是商务办公写字楼产品的层高,在对外的推广宣传中,这个项目以超高的实用率来吸引买家的注意。

而在今年前些时候入市的嘉葆润金座项目也是这种“商务公寓”类产品。其多为超高层高的单位,开发商在其样板房分别打造了适合办公和适合居住的两种复式户型。该项目销售人员向记者表示,这一项目可做为办公用途,但同时其超高层高也可用于居住并“一层改两层”,有超高的使用率, 不便的是这一项目没有通燃气,但住家可以使用电加热灶具。

世联地产华南首席分析师曹取告诉记者,以前深圳有不少“商改住”项目,“那时候商业没有现在这么热,相比较还是住宅市场更为吃香,于是不少开发商变更土地用途转而开发住宅类产品”。而现在,曹取表示,这两年真正改变土地性质的“商改住”项目则几乎没有,一方面是商业市场火热,另一方面在住宅限购的背景下,商业性质的项目有更多的市场机会。此外,“深圳土地在出让时一般都有住宅和商业等土地性质、面积和比例的限制”,曹取告诉记者,这种要求也限制了开发商不能任意地进行“商改住”。

而在目前限购的背景下,市场也更多地催生了“商务公寓”这种产品。曹取表示,相比于土地性质层面的改变,一些开发商会在其商业性质土地上开发“商务公寓”产品,不过这往往取决于项目的定位。

“商务公寓至少需五成首付”

东营市东营区实验小学    手机版    网站地图    QQ号:20198030
东营市东营区实验小学,母婴,窍门,家居,旅游,房产,育儿,美容,时尚,探索